*** JETZT IST ES ZEIT FÜR DAS EIGENE HAUS – Wunderschöne Doppelhaushälfte in Dombühl ***

Objektbeschreibung:

Wann, wenn nicht jetzt? Jetzt ist es Zeit für Ihr eigenes Haus. Ich freue mich, Ihnen diese wunderbare Doppelhaushälfte mit viel Holz, Garten und Terrasse anbieten zu können. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens zu genießen und bei Bedarf Sie durch die praktische S-Bahn-Anbindung ganz einfach in die Stadt fahren. Gleich nebenan geht es ins Grüne.
Ihr neues Heim wurde im Jahr 2000 gebaut und umfasst ca. 127 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Hier können Sie sich wunderbar zu Hause fühlen.

Ihr neues Wohn- und Esszimmer ist alleine schon etwa 37 m² groß. Durch die zwei großen doppeltürigen Fenster haben Sie sehr viel Licht. Und für diese Zeit gibt es einen extra Kuschelfaktor: den Kachelofen. Es gibt doch nichts Schöneres, als in der kuscheligen Wärme zu sitzen, wenn es draußen kalt wird. Und wenn es schön ist, gehen Sie hier nach draußen auf Ihre neue Terrasse und genießen die Sonne.

Gleich neben dem Wohnzimmer ist die Küche, die bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie sofort loslegen und leckere Gerichte kochen.

Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.

Gehen wir nun weiter in den 1. Stock. Haben Sie schon mal unter einer gemütlichen und wirklich schönen Sichtholzbalkendecke geschlafen oder gesessen? Mehr Gemütlichkeit geht fast nicht, auch im Bad.

Ihr neues Bad kann man schon fast als Wellnesstempel bezeichnen. Es ist wunderbar geräumig und durch das große Fenster schön hell. Ausgestattet ist es mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Und die Fliesen sind in wunderschönem königsblau und weiß. Legen Sie sich hier königlich in die Wanne und lassen Sie die Seele baumeln.

Gleich daneben ist Ihr neues, wirklich geräumiges Schlafzimmer mit gemütlicher Holzdecke. Raus aus der Wanne und ab ins Bett. Ein zweites Zimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene. Hier geht es eine schöne kleine Holztreppe noch mal nach oben in ein gemütliches Nest für Kinder oder Gäste.

Für Ihre Sachen gibt es in diesem Stockwerk noch einen kleinen Abstellraum.

Nun gehen wir ganz runter in den Keller. Hier haben Sie nicht nur Heizraum mit Abstellmöglichkeit und ein weiteres WC, sondern hier befindet sich auch Ihre Garage. Was beim Einkaufen mehr als praktisch ist. Sie gelangen nämlich direkt von hier über das Treppenhaus nach oben und bekommen keine nassen Füße, wenn es regnet.

Lage:

Ihr neues „Daheim“ befindet sich am Rand von Dombühl im reizvollen Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Der Ort hat etwa 1800 Einwohner und liegt zentral zwischen Feuchtwangen, Rothenburg o. d. Tauber, Schillingsfürst etc. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Besonders hervorzuheben ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung. Dombühl ist auf der Strecke Nürnberg-Ansbach-Dombühl–Crailsheim–Stuttgart mit der S-Bahn angeschlossen. Das heißt, Sie können im 1-Stunden-Takt Richtung Nürnberg fahren, was für Pendler absolut hervorragend ist. Zusätzlich haben Sie eine gute und schnelle Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A6 und A7, die jeweils ca. 10 Autominuten entfernt sind.

Konditionen und Kontakt:

Das Haus und das Grundstück haben eine ideale Größe, wenn Sie etwas Kuscheliges suchen und auch schnell mit der Gartenarbeit fertig werden wollen.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 378.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Wenn sich das jetzt alles für Sie richtig gut anhört, dann lade ich Sie ein, sich selbst ein Bild zu machen. Melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Ihre Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Objekt ID: DOM 2-91601-2b
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 378.000,- EUR
Kaufpreis Garage: inklusive EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis
Befeuerung: Zentralheizung
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 344 m²
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Haustiere Abstellraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 54
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 13.07.2033