*** ZWEITER BAUPLATZ DABEI – Haus mit großem Grundstück mitten in Feuchtwangen ***

Objektbeschreibung:

Gerne biete ich Ihnen dieses Haus mit extra Grundstück an. Sie können im bestehenden Haus wohnen, auch mit einer Einliegerwohnung und gleichzeitig daneben noch ein neues Haus bauen. Oder Sie genießen den großen Garten mit altem Obstbaumbestand, der teilweise schon über 80 Jahre alt ist, wie z. B. Apfel, Kirsche, Zwetschge und alte Birne. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 2106 m² (inkl. Bauplatz) und einer Wohnfläche von ca. 160 m² ist es ideal für eine große Familie oder auch wunderbar als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das zusätzliche und voll erschlossene Baugrundstück mit 986 m² Fläche, welches sich direkt anschließt, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Grundstücke sind bereits geteilt, daher wäre auch ein separater Verkauf möglich. Aktuell wird nur beides zusammen verkauft.

In dem bestehenden Haus haben Sie auf drei Ebenen viel Platz zum Wohnen und Leben. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Bad, was für eine hohe Flexibilität sorgt. Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer.

Natürlich gibt es bei diesem Haus noch Renovierungsbedarf. Das ist eine wunderbare Chance für Sie, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich Ihr Traumhaus zu gestalten. Das separate, voll erschlossene Baugrundstück, bietet Ihnen weitere Möglichkeiten. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Supermarkt sowie in die Altstadt von Feuchtwangen. Auch die Autobahnnähe ist ein großer Pluspunkt.

Insgesamt haben Sie hier großes Potenzial, um Ihren Traum zu gestalten.

Ausstattung:

Hier noch mal die Ausstattung und was bereits gemacht wurde:

• Ausbau DG mit Dämmung und Duschbad Anfang 1980er Jahre (mit mündlicher Genehmigung des damaligen Bürgermeisters)
• Ausbau UG zum Wohnen inkl. Bad und Wasserleitungen ca. 1986-87
• Fenster im EG teilweise erneuert 1999
• Fassade mit neuem Putz und Dämmung Wetterseite 1993
• Gasheizung von 1991 (wurde 2022 vom Kaminkehrer geprüft und ist ohne Mängel und entspricht der Verordnung

Lage:

Ihr neues Domizil befindet sich in Feuchtwangen in der Siedlung „Weiherlache“, die vor allem durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Die Altstadt mit Cafés, Restaurants und Eisdiele ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schule sind fußläufig sehr gut erreichbar. Zum Bus laufen Sie etwa 5 Minuten, die Autobahn ist ca. 10 Autominuten und der nächste Bahnhof ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Konditionen und Kontakt:

Wenn sich das alles für Sie nun richtig gut anhört, dann lade ich Sie ein, sich selbst ein Bild von dem Haus zu machen. Da es mittlerweile leer ist, können Sie gleich nach dem Ablauf der Kaufmodalitäten loslegen.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 418.000 €, inklusive dem zweiten Baugrundstück.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.