*** ZWEIFAMILIENHAUS mit Garten, Balkon und Garagen in Fichtenau ***

Objektbeschreibung:

Wohnraum wird knapp. Und die Mieten steigen. Möchten Sie daher in Immobilien investieren? Dann habe ich hier vielleicht das Richtige für Sie:

Gerne biete ich Ihnen dieses ruhige und gepflegte Zweifamilienhaus in Fichtenau-Wäldershub an. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung und dennoch ist es nicht weit zur A7, A6 und nach Crailsheim.

Das Baujahr des Hauses ist 1975. Die Eigentümer sind sehr bodenständig und haben sich immer darum gekümmert, dass das Haus in gutem Zustand ist. Von daher wurde das Haus laufend modernisiert. Nun ist es einfach zu groß geworden und sucht neue Eigentümer.

Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. In jeder Wohnung ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, es an zwei Parteien oder auch als Einfamilienhaus zu vermieten.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 96 m², die sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Weiterhin ist in dieser Wohnung der Zugang zum Keller, in dem sich der Heizraum, eine große Waschküche, Abstellräume und ein großes Zimmer mit Heizung und Waschbecken befinden. Ebenso ein Ausgang in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 78 m², die sich auf eine Wohnküche und vier Zimmer verteilen. Von der Küche aus kann man den Balkon begehen.

Das Grundstück ist 683 m² groß. Hier befinden sich ein großer Garten, ein Garten- und ein Gewächshaus. Der Edelstahlzaun ist gleichzeitig ein Tor, damit kann einerseits in den Garten gefahren werden und andererseits kann der Garten noch als Stellplatz genutzt werden.

Am Haus befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor und ein Stellplatz.

Beheizt wird Ihr neues Haus mit einer Ölzentralheizung. Für warmes Wasser sorgt eine Solaranlage auf dem Dach.

Ausstattung:

Für eine bessere Übersicht, hier noch mal die Ausstattung und Renovierungen auf einen Blick:

–              Vollwärmeschutz am Haus

–              Solaranlage für Warmwasser

–              Zisterne für Gartenwasser

–              Zwei Garagen mit Sektionaltor

–              Dach komplett saniert 2006

–              Einbauküche im EG von 2011 mit Granit, Induktionsherd und Geräten vom Miele und Siemens

–              Einbauküche im OG

–              Kupferrohre für Wasser erneuert

–              Meranti-Wärmeglasfenster von 2011-2016

–              In der Dachschräge Kunststofffenster von 2006

–              Bad im EG komplett erneuert mit Möbel 2007

–              Ölheizung von 1995

–              Alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksbetrieben aus der Umgebung ausgeführt

Lage:

Ihre Kapitalanlage befindet sich sehr ruhig gelegen in einer kleinen Siedlung in Wäldershub. Der Ort liegt auf den südlichen Ausläufern der Frankenhöhe zwischen Crailsheim und Dinkelsbühl. Die nächste größere Stadt ist Crailsheim. Wäldershub gehört zur Gemeinde Fichtenau. Fichtenau ist mit ca. 4500 Einwohnern ein „Staatlich anerkannter Erholungsort“ (Quelle: Homepage Fichtenau) und liegt mit seinen 26 Ortsteilen, Weilern und Wohnplätzen in reizvoller Landschaft inmitten von Wiesen, Wäldern und Weihern.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – es ist nicht weit zur Autobahn A7 Würzburg-Ulm und zum Autobahnkreuz zur A6 Nürnberg-Heilbronn. Sie sind ziemlich genau in der Mitte von Dinkelsbühl, Crailsheim, Ellwangen und Feuchtwangen. Schulen und Kindergärten gibt es in den Nachbargemeinden.

Konditionen und Kontakt:

Wie Sie sehen, legten die Eigentümer sehr viel Wert darauf, dass Ihr Haus immer auf dem neuesten Stand war und haben es laufend modernisiert.

Aktuell ist es auch zur Vermietung ausgeschrieben. Falls Sie es selbst nutzen möchten, sollten Sie sich schnell bei mir melden.

Der Kaufpreis dafür beträgt 390.000,- Euro inkl. der zwei Garagen und Küchen.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Objekt ID: FI-3-74579-4KA
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 390.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: inklusive EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung
Befeuerung: Öl
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 683 m²
Baujahr: 1975
Objektzustand: sehr gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 138,58
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 10.10.2032