*** ZACK…VERLIEBT! Neu sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in Feuchtwangen ***

Beschreibung:

Nur Ihr Name fehlt noch an der Klingel!

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem komplett neu sanierten Mehrfamilienhaus in Feuchtwangen anbieten zu können.

Das Haus wurde komplett neu energetisch saniert und ist jetzt ein Effizienz-100-EE-Haus mit einem sensationellen Energiewert. Ärgern Sie sich nie wieder hohe Heizkosten!

Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 73 m². Sie wurde ebenfalls komplett neu saniert, hat wunderschöne helle Zimmer und einen Südbalkon. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen.

Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befindet sich im Flur gleich rechts ein Abstellraum, der sich wunderbar für Ihre Garderobe eignet.

Auf der linken Seite gehen Sie in Ihr neues Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Sie sind absolut flexibel, auch welche Seite Sie Ihr Bett stellen wollen, da die Leitungen für ihre Nachttischlampen auf beiden Seiten angebracht wurden. Natürlich gibt es hier auch einen Anschluss für den Fernseher.

Eine Tür weiter auf der rechten Seite ist Ihr neues Tageslicht-Bad. Hier ist Platz für Dusche, WC und Waschbecken. Sie haben zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss, falls Ihnen der Weg in die Waschküche im Keller zu weit ist. Das Bad ist noch nicht fertiggestellt, damit Sie sich Ihre neuen Wand- und Bodenfliesen (bis 30,- €/m²) sowie die Sanitärausstattung (Standard) noch aussuchen können. Falls Ihre Wahl mehr kostet, zahlen Sie einfach nur den Differenzbetrag drauf.

Geradeaus durch gelangen Sie in Ihr neues, helles Wohnzimmer. Dieses wird Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Durch die Fenster ist es richtig schön hell und gemütlich. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren schönen Sonnenbalkon auf der Südseite. Entspannen Sie hier nach der Arbeit und genießen Sie die Sonnenstrahlen.

Auf der anderen Seite des Wohnzimmers ist der Platz für Ihre neue Küche. Hier können Sie noch wählen, wo Sie die Leitungen dafür haben wollen. Außerdem können Sie hier, genauso wie im Rest der Wohnung noch aussuchen, welchen Bodenbelag Sie wünschen.

Im Wohnzimmer integriert ist ein kleiner Abstellraum, der sich wunderbar für Vorräte oder Getränke etc. eignet.

Für gemütliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine sparsame Luftwärmepumpe betrieben wird. Das aktuelle Tagesgeschehen kommt via Satellit zu Ihnen ins Haus. Für weitere Utensilien haben Sie einen Kellerraum. Im Keller ist auch die gemeinschaftliche Waschküche. Für Ihr Auto haben Sie eine Garage, die im Preis bereits inbegriffen ist.

Ausstattung:

Hier noch mal die Ausstattung auf einen Blick:

– Effizienz-100-EE-Haus

– Fenster 3-fach verglast und abschließbar

– Vollwärmeschutz

– Dezentrale Lüftungsanlage mit 85 % Wärmerückgewinnung

– Kuschelige Fußbodenheizung

– Sparsame Luftwärmepumpe

– Garage mit elektr. Torantrieb, Licht und Stromanschluss (im Preis inbegriffen)

– Südbalkon mit ca. 10 m²

– Gemeinschaftsgarten

Lage:

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer Siedlung in Feuchtwangen. Feuchtwangen hat alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte usw. Den nächsten Supermarkt können Sie in ein paar Minuten zu Fuß erreichen. Möchten Sie gerne die Natur genießen? Kein Problem. Ebenfalls in ein paar Minuten sind Sie im Sulzachpark. Zur B25 und B14 fahren Sie nur ein paar Autominuten, zum Autobahnkreuz A6/A7 ca. 10 Minuten.

Konditionen und Kontakt:

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in Feuchtwangen zu bekommen. Es ist die letzte freie Wohnung in diesem Haus, die anderen sind bereits verkauft. Ihre neue Wohnung ist sofort verfügbar und wird noch, wie oben beschrieben, nach ihren Wünschen angepasst.

Der Kaufpreis für Ihr neues Schmuckstück beträgt 315.000,- Euro inkl. Garage.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Objekt ID: FEU 2-91555-23
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 315.0000,- EUR
Kaufpreis Garage: inbegriffen EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energietyp: Effizienz 100 EE
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 73m²
Etage: 2
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: neu saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Garten Balkon Keller Waschküche Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 16,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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