*** VOR DEN TOREN ROTHENBURGS! Tolles Haus mit Nebengebäude in Insingen ***

Beschreibung:

Lieben Sie alte Häuser und legen Sie Wert auf ökologische Renovierungen? Und auf genügend Platz? Dann habe ich hier das Richtige für Sie:

Ich freue mich, Ihnen dieses Haus mit Nebengebäude in Insingen, ca. 10 km vor Rothenburg o. d. Tauber anbieten zu können. Ihr neues Haus wurde laufend, auch ökologisch renoviert. Dabei wurde auch darauf Wert gelegt, z. B., altes Fachwerk zu erhalten bzw. wieder herzustellen etc.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1650 auf einem 589 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer über 3 Ebenen verteilen und besitzt auch eine Sauna.

Im Erdgeschoss befinden sich gleich nach dem Eingang zwei Zimmer, die als Wohn- und Bügelzimmer genutzt werden. Genießen Sie Ihren Abend in kuscheliger Wärme, die von dem tollen Schwedenofen ausgeht.  

Nach dem Wohnzimmer befindet sich Ihre neue Küche. Diese ist die mit einer schönen Einbauküche eingerichtet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Bodenfliesen hier sind ca. 100 Jahre alt und handgemacht. Hier haben Sie auch noch Platz für eine Essgarnitur in der Ecke.

Weiter hinten im Flur gelangen Sie in Ihr neues Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken, WC und bodenebener Dusche ausgestattet ist. Der Boden ist mit einem ökologischen Linoleum belegt. Hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine.

Gegenüber vom Bad ist Ihre die Sauna. Diese wurde 2013 eingebaut und ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Machen Sie Ihre eigenen Wellnesstage daheim.

Der Flur im Erdgeschoss wurde 2021 liebevoll renoviert. Das alte Fachwerk wurde wieder freigelegt, abgeschliffen und mit Leinölfirnis gestrichen. Verputzt wurde mit Lehmputz, darunter sind Schilfmatten. Der hintere Teil wurde neu gefliest, die gleichen Fliesen finden sich in der Küche als Fliesenspiegel wieder.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Raum, der als Speisekammer und Holzlager genutzt wird. Hier ist auch der Zugang zum Keller. Dieser ist ein altes Tonnengewölbe mit Lehmboden und eignet sich wunderbar für Äpfel oder Kartoffeln.

Wenn Sie die Treppe hinaufgehen, gelangen Sie in einen offenen Raum, der momentan als Yogaraum genutzt wird.  Dieser ist mit einem ökologischen Tretford-Teppich belegt (Schafwolle/Ziegenhaar).

Weiterhin befinden sich hier ein separates WC mit Fenster, ein kleineres Zimmer, das auch als Büro dienen kann und zwei weitere Zimmer, die Sie je nach Bedarf nutzen können. Beide haben einen schönen Holzboden und eines davon eine Wand aus Zirbenholz.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie unter das Dach, wo sich zwei weitere Zimmer befinden.

Im Außenbereich haben Sie einen wunderschönen großen Hof, der mit tollen Granitsteinen gepflastert ist. Er wurde 2014 und 2021 neu gepflastert und eingezäunt und bietet Ihnen viel Platz, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Im hinteren Teil befinden sich mehrere Hochbeete, die 2021 gebaut wurden. Bauen Sie sich Ihr Essen hier einfach selbst an.

Neben Ihrem neuen Haus befindet sich ein ehemaliger Stall, der 2020 neu aufgebaut wurde und viele Möglichkeiten auf zwei Ebenen bietet, wie etwa eine Werkstatt einrichten o. ä.

Hier eine grobe Übersicht der Ausstattung und Renovierungen:

  • 2021: Flur EG – Fachwerk freigelegt, mit Leinölfirnis gestrichen, Lehmputz aufgebracht und neu gefliest.
  • 2020: ehem. Stall neu aufgebaut
  • 2019: Edelstahleinsatz in Kamin eingebaut und Brandschutzverkleidungen gemacht
  • 2019: neuer Holzofen in der Küche
  • Heizung über 3 Holzöfen und Marmorheizungen
  • 2021 + 2014: Hof komplett neu gemacht mit neuem Hoftor
  • 2013: Tolles Barockfachwerk auf der Giebelseite renoviert
  • 2013: neue Küche eingebaut
  • 2013: Sauna eingebaut
  • 2013: Dachfenster mit Verdunkelung neu
  • Internet: mind. 50.000 Mbit/s möglich
  • Dach: ca. 30 Jahre alt und mit Glaswolle und Isoflock isoliert
  • Zisterne

Es wurde natürlich noch mehr gemacht, leider reicht der Platz nicht aus, alles aufzulisten.

Lage:

Sie wohnen hier zentral in Insingen an der Romantischen Straße und nur ca. 10 km von Rothenburg o. d. Tauber entfernt. Hier gibt es einen Kindergarten, Handwerk, Gewerbe und Arbeitsplätze. Zahlreiche Feste und abwechslungsreiche Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben von Insingen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der B25, zur A6 und A7 fahren Sie etwa 10 Minuten.

Konditionen und Kontakt:

Ihr neues Haus wäre ca. ab August/September 2022 frei.

Der Kaufpreis dafür beträgt 364.000,- Euro inkl. Küche und Sauna.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Kein Energieausweis notwendig wegen Denkmalschutz

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Objekt ID: INS 2-91610-26
Verfügbar ab: Aug/Sep 2022
Kaufpreis: 364.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei Notarvertrag
Zimmer: 8
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 230m²
Land area: 589m²
Baujahr: 1650
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Haustiere Sauna
Befeuerungsart: Holz, Strom
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