*** VIEL FREIRAUM FÜR IHRE IDEEN – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Feuchtwangen ***

Objektbeschreibung:

Gerne präsentiere ich Ihnen hier ein Haus, das Sie zu Ihrem ganz eigenen machen können! Ob für die große Familie oder einen Teil vermieten. Die Möglichkeiten haben Sie. Großer Garten oder neues Haus bauen? Auch hier können Sie frei entscheiden.

Das Haus in Feuchtwangen bietet Ihnen auf drei Ebenen viel Platz zum Wohnen und Leben. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Bad, was für eine hohe Flexibilität sorgt.

In der unteren Ebene ist durch einen separaten Eingang eine Einliegerwohnung möglich, sodass Sie hier auch Ihre Familie oder Freunde unterbringen können.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet mit zwei Zimmern und einem weiteren Bad zusätzlichen Platz.

Natürlich gibt es bei diesem Haus Renovierungsbedarf. Nutzen Sie die Chance für Sie, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich Ihr Traumhaus zu gestalten.

Zusätzlich zum Haus gehört ein separates voll erschlossenes Baugrundstück dazu, das Ihnen weitere Möglichkeiten bietet. Durch die eigene Flurstücknummer könnten Sie es auch ganz einfach verkaufen. Aktuell wird das Grundstück nicht separat verkauft.

Ihr Garten verfügt über wunderbaren, über 80 Jahre alten Obstbaumbestand und liegt in Hanglage. Genießen Sie den Blick von oben über ganz Feuchtwangen.

Die Lage des Hauses ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Supermarkt sowie in die Altstadt von Feuchtwangen. Auch die Autobahnnähe ist ein großer Pluspunkt.

Ausstattung:

Hier die Eckdaten:

–              Baujahr 1964

–              Wohnfläche ca. 150 bis 160 m²

–              Grundstücksfläche 2.106 m² (986 m² zum Haus + 1.120 m² extra)

–              Ausbau Dachgeschoss -> Anfang 1980er (mit mündlicher Genehmigung des damaligen Bürgermeisters)

–              Ausbau Untergeschoss inkl. Bad und Wasserleitungen -> ca. 1986/87

–              Fenster im EG teilweise erneuert 1999

–              Fassade mit neuem Putz und Dämmung Wetterseite 1993

–              Gaslüftungsheizung von 1991 (2022 vom Kaminkehrer ohne Mängel geprüft. Ist aber nicht mehr zeitgemäß)

Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in der Siedlung „Weiherlache“ in Feuchtwangen, die vor allem durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Die Altstadt mit Cafés, Restaurants und Eisdiele ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schulen. Die Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten. 

Möchten Sie gerne die Natur genießen? Kein Problem. Ebenfalls in ein paar Minuten gelangen Sie zum Sulzachpark. Hier läuft übrigens auch der Fernradweg „Romantische Straße“ entlang.  Zur B25 und B14 fahren Sie nur ein paar Autominuten, zum Autobahnkreuz A6/A7 ca. 10-15 Minuten.

Konditionen und Kontakt:

Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit großem Potenzial, die Sie unbedingt besichtigen sollten, wenn Sie viel Platz suchen. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 418.000 €, inklusive dem zweiten Baugrundstück.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.