*** ÜBER DEN DÄCHERN VON ANSBACH – Zentrale 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Aufzug in Ansbach ***

Beschreibung:

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Ich freue mich, Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon/Wintergarten und Aufzug im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Ansbach anbieten zu können.

Die schöne und gepflegte Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum aufteilen. Zusätzlich haben Sie einen Balkon, den Sie durch eine Verglasung auch als Wintergarten nutzen können. Von hier aus haben Sie eine tolle Aussicht auf Ansbach. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen.

Die Küche ist der momentane Lebensmittelpunkt und wird als Wohnküche benutzt. Sie ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die im Preis bereits enthalten ist (außer Kühlschrank und Herd). Ursprünglich waren hier zwei Zimmer. Die Besitzer haben die Wand entfernt und ein größeres Zimmer daraus gemacht. Bei Bedarf können Sie die Wand jederzeit wieder einbauen, die Zimmertür dazu ist vorhanden.

Gleich neben der Wohnküche befindet sich Ihr neues Wohnzimmer, das schön hell und geräumig ist und viel Platz für Sofa, Schrank und TV bietet. Momentan wird es als Schlafzimmer genutzt.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Sonnenbalkon über den Dächern der Stadt mit phänomenalem Ausblick auf Ansbach. Der Balkon ist verglast und lässt sich daher wunderbar auch als Wintergarten nutzen. Entspannen Sie hier nach der Arbeit und genießen Sie die Sonnenstrahlen.

Als nächstes gelangen Sie in Ihr neues Schlafzimmer. Hier befinden sich zwei große Einbauschränke, die sehr viel Platz bieten.

Ihr Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, welches sich neben der Wohnungseingangstür befindet. Dort befinden sich außerdem ein Abstellraum und eine Garderobe.

Zu der Wohnung gehört ein Keller, in dem Sie weitere Utensilien unterbringen können. Für Ihre Wäsche gibt es einen Trockenraum. Das aktuelle Tagesgeschehen kommt via Kabel zu Ihnen ins Haus. Die Gaszentralheizung ist erst zwei Jahre alt (vorher Öl) und sorgt für gemütliche Wärme.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ausstattung:

Hier noch mal die Ausstattung auf einen Blick:

– Zwei Aufzüge

– Balkon und Wintergarten in einem

– Fenster 2-fach verglast und abschließbar mit neuen Fensterdichtungen innen

– Schöne Küche im Preis inbegriffen (ohne Herd und Kühlschrank)

– Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen

– Sehr zentrale Lage

– Gaszentralheizung ca. zwei Jahre alt

– Fahrradgarage

– Laminat 2020 erneuert

– Neue Brandmeldeanlage

– Viele Eigennutzer

Lage:

Ihre neue Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Ansbach. Ansbach ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Mittelfranken. Alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, haben Sie vor der Tür: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Brückencenter, Apotheke, Post, Bank und Ärzte, ebenso wie Kindergarten und alle Schulen. Sie können alles zu Fuß erreichen und wenn Sie doch weiter weg müssen, ist die Bushaltestelle sozusagen vor der Tür. Mit dem Auto brauchen Sie zur B13, B14 und A6 nur wenige Minuten, das Autobahnkreuz A6/A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Natürlich gibt es in Ansbach auch einen Bahnhof.

Konditionen und Kontakt:

Ihre neue Wohnung wird nach ca. 3-4 Monaten frei, so dass Sie relativ zeitnah nach den Kaufmodalitäten einziehen können. Natürlich eignet sich die Wohnung auch wunderbar als Kapitalanlage.

Der Kaufpreis für Ihr neues Eigenheim beträgt 239.000,- Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz und Küche (ohne Herd und Kühlschrank).

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Objekt ID: AN 2-91522-9
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 239.000,- EUR
Kaufpreis Garage: inbegriffen EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Area: Zentral
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 86m²
Etage: 9
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Aufzug Garage Balkon Einbauküche Keller Abstellraum Wintergarten Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 113,05
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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