*** JETZT KANN DER SOMMER KOMMEN! Schnuckeliges, kleines Einfamilienhaus nicht weit vom Badeweiher in Burk ***

Beschreibung:

Ich freue mich, Ihnen dieses schnuckelige Häuschen mit Garten, Carport und Garage in einer ruhigen Seitenstraße in Burk anzubieten zu können.

Dieses gemütliche Haus ist das Richtige für Sie, wenn Sie ein kleineres Eigenheim suchen, eine kleine Familie, ein Pärchen oder alleine sind. Vielleicht suchen Sie auch ein Objekt, das Sie vermieten möchten.

Das genaue Baujahr Ihres neuen Zuhauses ist unbekannt und wird auf die 1930er Jahre geschätzt. 1949 und in den 1970er Jahren wurde jeweils ein Anbau hinzugefügt.

Das Haus verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, über ein Grundstück von 332 m² und wurde laufend renoviert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Küche mit Esszimmer und Bad. Zusätzlich kommt noch die Garage mit 49 m² dazu.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss Ihres neuen Häuschens befindet sich ein kleines Wohnzimmer, durch das Sie in die geschlossene Terrasse und von dort aus in den Garten kommen. Die Terrasse wurde auf ein Fundament gesetzt, hier hätten Sie evtl. noch die Möglichkeit anzubauen (natürlich mit Absprache des Bauamtes).

Auf der anderen Seite des Flurs gelangen Sie in das kuschelige Esszimmer und in die Küche. Diese ist im Preis bereits inbegriffen, vor ca. drei Jahren wurde ein neuer Herd eingebaut.  Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, der wunderbar geeignet ist, um z. B. Kartoffeln oder Äpfel zu lagern.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss Ihr neues Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, welches 2012 komplett renoviert wurde. Die Badmöbel sind ebenfalls im Preis dabei.

Eine Treppe führt Sie über ein Zwischengeschoss in Ihr kuscheliges Nest unter dem Dach. Hier befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden.

Falls der Platz nicht ausreicht, haben Sie noch einen Spitzboden, in dem Sie weitere Sachen verstauen können.

Ihr Garten lädt Sie zum Entspannen ein und Sie können Ihren grünen Daumen walten lassen. Vor dem Haus befindet sich eine schöne und geschützte Terrasse, auf der Sie den Feierabend ausklingen lassen können.

Beheizt wird Ihr neues Haus über Einzelöfen, die mit Pellets und Holz befeuert werden. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie ein Carport und eine Garage zur Verfügung.

Renovierungen:

In Ihrem neuen Eigenheim wurden von 2002 bis heute u. a. folgende Reparaturen durchgeführt:

– neue Elektro- und Sanitärinstallation

– Dach neu eingedeckt mit neuem Dachfenster

– Fenster neu

– Giebelwand verkleidet und kompletter Neuanstrich

– Bad komplett saniert

– Neubau Carport

– Geschossdecke Dachboden neu isoliert

– Garage neu gestrichen

– Kamininnenschlot und Dachrinnen neu

– drei neue Pelletöfen

Zwei Sachen müssten noch gemacht werden:

– Im angebauten Eingang muss die Plane unter den Ziegeln ausgetauscht werden

– Für den Pelletofen im EG muss ein Außenkamin installiert werden.

Lage:

Ihr neues Nest befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Badeweihers in Burk. Burk hat ca. 850 Einwohner. Im zentralen Ortskern befinden sich Rathaus, Kirche, Pfarrhaus, Schule und Feuerwehr. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten, zwei Spielplätze und einen Kindergarten. Von hier erreichen Sie in ca. 10-20 Fahrminuten die Orte Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Herrieden. Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls in dieser Zeit zu erreichen.

Konditionen und Kontakt:

Dieses gemütliche Häuschen ist ideal für ein bis drei Personen, die gemütlich wohnen möchten und nicht so viel Platz brauchen. Nutzen Sie die Chance auf Ihr eigenes Zuhause. Der Bezug ist ab Ende August, bzw. Anfang September möglich.

Der Kaufpreis für Ihr neues Haus beträgt 190.000,- Euro inkl. Küche und Badmöbel.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Objekt ID: BU 2-91596-7
Verfügbar ab: 01.09.2021
Kaufpreis: 190.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 89m²
Land area: 332m²
Baujahr: 1930
Letzte Renovierung: 2019
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Haustiere Dachboden
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Pellets, Holz
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 109
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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