*** RESERVIERT – Schönes Haus mit Wintergarten in Aurach-Westheim ***

Beschreibung:

Hier können Sie die Krise überstehen! Wenn das Öl zu teuer wird, können Sie Ihr neues Haus mit Holz heizen, für warmes Wasser zum Duschen sorgt die Solaranlage und zum Gießen bei der Hitze nehmen Sie einfach das Wasser aus Ihrem eigenen Brunnen.

Ich freue mich, Ihnen dieses schöne und ruhige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten anbieten zu können.

Ihr neues Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten, die über zwei Stockwerke auf 5,5 Zimmer, Abstellraum, Küche und Bäder verteilen.

Es steht auf einem 488 m² großem Grundstück, auf dem sich 2 Stellplätze, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, ein Schuppen, ein kleiner Gartenteich und eine überdachte, sichtgeschützte Terrasse befinden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderbar helles und großes Wohn- Esszimmer, das alleine schon ca. 46 m² groß ist. Der Wintergarten, der nochmals gute 8 m² mitbringt, schließt sich direkt daran an. Genießen Sie die Weite und das Licht. Natürlich haben Sie in diesem Raum auch reichlich Platz für einen schönen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz haben.

Direkt an den Essbereich im Wohnzimmer schließt sich ein weiteres, offenes Zimmer ohne Tür an, das Sie auch als Schlafzimmer oder Büro nutzen können.

Weiter geht es im Flur nach hinten, hier befindet sich eine Küche, die genügend Platz für eine Einbauküche in L- oder U-Form bietet.

Ihr neues, farbenfrohes Bad ist mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet und wurde vor ca. 3-4 Jahren barrierefrei umgebaut.

Vom Wintergarten aus können Sie auch in Ihren Garten gelangen. Auf der Eingangsseite des Hauses haben Sie eine überdachte und sichtgeschützte Terrasse mit einem gemauerten, offenen Kamin zum Grillen. Feiern Sie hier mit Familie und Freunden oder genießen Sie einfach Ihren Feierabend im Freien.

Im 1. OG befinden sich 3 weitere Zimmer, ein kleines Zimmer, das als Abstellraum genutzt werden kann und ein weiteres Bad. Im großen Zimmer auf der Giebelseite haben Sie auch einen Holzofen für gemütliche Tage. Dieses Stockwerk kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, da in einem Zimmer auch schon Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Ihr neues Domizil ist komplett unterkellert, hier befinden sich mehrere Räume, u. a. der Heizraum, eine Waschküche und ein weiteres, älteres Badezimmer, das sich wunderbar als Hundebad oder zum Stiefel putzen etc. eignet.

Das Haus wurde immer wieder renoviert. Nach der langen Vermietung sucht es nun neue Besitzer, die eine liebevolle Hand mitbringen, um es wieder top aussehen zu lassen.

 

Ausstattung und Renovierungen:

  • 2018/19: EG Bad erneuert und behindertengerecht ausgebaut
  • 2008: EG Durchbruch Esszimmer, Wände neu verputzt und Böden neu gemacht
  • 2006: Ölheizkessel erneuert
  • 2005: Solaranlage für Warmwasser installiert
  • 2004: Kachelofen im EG eingebaut
  • 2002: Dach neu gedeckt
  • 1998: Wintergarten mit 2-fach Verglasung angebaut
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster
  • Gartenhaus
  • Terrasse überdacht und sichtgeschützt
  • Schuppen für Holz und/oder als Werkstatt
  • Brunnen im Garten für Gießwasser

 

Das muss noch gemacht werden:

– Bad im OG komplett
– Boden im großen Zimmer im OG inkl. Fußleisten (Laminat oder Vinyl kann evtl. direkt draufgelegt werden)
– Zimmertüren im OG
– alle Wände streichen
– einige Fußleisten im EG

 

Lage:

Ihr neues Haus befindet sich in Westheim, einem Ortsteil von Aurach in Mittelfranken im Naturpark Frankenhöhe, zwischen Ansbach und Feuchtwangen. Sie fahren ca. 5 Min. zur B14 und etwa 10 Min. nach Feuchtwangen und etwa ebenso lange nach Aurach. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. Auf die A6 Nürnberg-Heilbronn können Sie in Aurach fahren und zum Autobahnkreuz A6/A7 sind Sie etwa 15 Min. unterwegs.

 

Konditionen und Kontakt:

Hier haben Sie die Möglichkeit ein schönes und sehr ruhig gelegenes Haus zu bekommen. Das Haus wäre auch für Kapitalanleger interessant, da Sie 2 Wohnungen vermieten könnten. Nachdem die Mieter ausgezogen sind, ist Ihr neues Haus jetzt frei.

Der Kaufpreis dafür beträgt sensationelle 228.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

 
Objekt ID: AURL 2-91589-9
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 228.000,- EUR
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 140m²
Land area: 488m²
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2018
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Keller Waschküche Haustiere Abstellraum Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Solar
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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