*** NEUES JAHR – NEUES HAUS! Mit Garten und Balkon in Fichtenau ***

Objektbeschreibung

Ruhe auf dem Land genießen. Und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung haben. Ein kleiner Ort. Platz und Grün für Ihre Kinder. Oder den Hund.

Hier haben Sie alle Möglichkeiten: Brauchen Sie viel Platz für sich und Ihre Familie? Vielleicht sind die Kinder schon größer und freuen sich über eine eigenes Nest. Oder Oma und Opa gehen mit und möchten gerne separat wohnen. Sie können auch eine Wohnung vermieten und helfen damit Ihrer Finanzierung. Oder Sie suchen direkt eine Kapitalanlage mit zwei Wohnungen? Sie entscheiden!

Ich freue mich, Ihnen dieses ruhig gelegene, laufend modernisierte und wirklich schöne Haus anbieten zu können. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Grundstück dazu ist ca. 683 m² groß. Hier befinden sich weiterhin zwei Garagen, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und eine sichtgeschützte Terrasse.

Über einen praktischen, überdachten Eingang gelangen Sie ins Treppenhaus und gehen direkt weiter in das Erdgeschoss. Hier haben Sie schon viel Platz. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Allein Ihr neues Wohn- und Esszimmer ist schon etwa 35 m² groß und wird sicherlich Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Durch die großen Fenster kommt viel Licht herein und hier gelangen Sie auch auf Ihre schöne, geschützte Terrasse und in den Garten.

Der freut sich schon auf Ihren grünen Daumen. Neben dem Garten- und Gewächshaus befindet sich eine wunderbare Beetfläche, auf der Ihre Erdbeeren schon gepflanzt sind. Essen Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse. Auf der anderen Seite des Gartens haben Sie viel freie Fläche zur Verfügung. Hier gibt es einen tollen Zaun aus Edelstahlelementen mit Muster. Das ist mal ganz was anderes. Und zusätzlich funktioniert er auch als Tor, somit können Sie in den Garten fahren, wenn Sie z. B. Grünschnitt wegfahren müssen. Oder Sie bauen sich hier zusätzliche Stellplätze und haben trotzdem noch genügend Garten.

Innen befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer Ihre Top-Küche. Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, Geräte von Miele und Siemens, diese Küche bietet alles, was das Herz begehrt. Und da die Küche im Preis dabei ist, können Sie sofort loslegen und leckere Gerichte kochen.

Weiterhin haben Sie hier noch zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad zur Verfügung. Das Bad wurde 2007 komplett erneuert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Diese sind ebenfalls im Preis dabei. Duschen oder baden Sie lieber? Hier können Sie auswählen, da beides vorhanden ist. Und für kuschelige Handtücher sorgt ein Handtuchwärmer. Wellness zuhause.

Weiter geht es eine Etage höher. Hier haben Sie vier weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Außerdem ein weiteres Bad und eine schöne Wohnküche, die ebenfalls schon mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Insgesamt nochmal ca. 78 m². Von der Küche aus gelangen Sie auf einen Balkon, somit können Sie hier auch die Sonne genießen. Oder Ihre Bettwäsche zum Lüften raushängen.

Durch die Einteilung und den separaten Zugang ist der 1. Stock auch sehr gut für z. B. für ältere Kinder oder Oma und Opa geeignet. Sie können hier ganz normal die Schlafzimmer unterbringen oder Sie machen Ihre Arbeitsräume draus. Natürlich könnten Sie auch vermieten.

Ihr neues Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Heizraum, eine große Waschküche, Abstellräume und eine Tür nach draußen. Und ein großes Zimmer mit Heizung und Waschbecken. Vielleicht brauchen Sie ein Gästezimmer? Oder Sie nutzen es als Hobbyraum.

Beheizt wird Ihr neues Haus mit einer Ölzentralheizung. Für warmes Wasser sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Garagen jeweils mit Sektionaltor.

In diesem wunderschönen Haus gibt es keinen Reparaturstau und Sie brauchen theoretisch nur noch Ihre Möbel reinstellen. Es steht in Fichtenau-Wäldershub und ist das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie, wenn Sie es ruhig und grün haben wollen aber trotzdem eine gute Verkehrsanbindung brauchen.

Ausstattung:

Für eine bessere Übersicht, hier noch mal die Ausstattung und Renovierungen auf einen Blick:

–              Vollwärmeschutz am Haus

–              Solaranlage für Warmwasser

–              Zisterne für Gartenwasser

–              Zwei Garagen mit Sektionaltor

–              Dach komplett saniert 2006

–              Einbauküche im EG von 2011 mit Granit, Induktionsherd und Geräten vom Miele und Siemens

–              Einbauküche im OG

–              Kupferrohre für Wasser erneuert

–              Meranti-Wärmeglasfenster von 2011-2016

–              In der Dachschräge Kunststofffenster von 2006

–              Bad im EG komplett erneuert mit Möbel 2007

–              Ölheizung von 1995

–              Alle Arbeiten wurden von renommierten Handwerksbetrieben aus der Umgebung ausgeführt

Lage:

Ihr neues „Meinfamilienhaus“ befindet sich sehr ruhig gelegen in einer kleinen Siedlung in Fichtenau-Wäldershub. Der Ort liegt auf den südlichen Ausläufern der Frankenhöhe zwischen Crailsheim und Dinkelsbühl. Die nächste größere Stadt Crailsheim. Wäldershub gehört zur Gemeinde Fichtenau. Fichtenau ist mit ca. 4500 Einwohnern ein „Staatlich anerkannter Erholungsort“ (Quelle: Homepage Fichtenau) und liegt mit seinen 26 Ortsteilen, Weilern und Wohnplätzen in reizvoller Landschaft inmitten von Wiesen, Wäldern und Weihern.

Auf der anderen Seite sind Sie nicht weit entfernt von der Autobahn A7 Würzburg-Ulm und vom Autobahnkreuz mit Möglichkeit zur A6 Nürnberg-Heilbronn. Ihr neues Haus liegt ziemlich genau in der Mitte von Dinkelsbühl, Crailsheim, Ellwangen und Feuchtwangen. Schulen und Kindergärten gibt es in den Nachbargemeinden.

Konditionen und Kontakt:

Wie Sie sehen, legten die Eigentümer sehr viel Wert darauf, dass Ihr Haus immer auf dem neuesten Stand war und haben es ständig gepflegt und laufend modernisiert. Es ist ein bodenständiges Haus einer Familie, für die es jetzt zu groß geworden ist. Das alles macht es zu etwas ganz Besonderem – und das Beste: es steht ab sofort für Sie bereit! Somit können Sie nach Ablauf der Kaufmodalitäten gleich einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 390.000,- Euro inkl. der zwei Garagen und Küchen.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Objekt ID: FI 2-74579-4
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 390.000,- EUR
Kaufpreis Garage: Inklusive EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 683 m²
Baujahr: 1975
Objektzustand: sehr gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 138,58 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 10.10.2032