••• NEUE HEIZUNG IST SCHON DRIN – Kuscheliges Reiheneckhaus mit Wintergarten in Feuchtwangen •••

Objektbeschreibung:

Einfach heimkommen und wohlfühlen in Ihrem eigenen Reich. Schon wenn Sie von Weitem Ihr neues Haus sehen, können Sie es kaum erwarten anzukommen. Nur noch die Tür aufschließen und eintreten. Wie wunderbar, endlich daheim. Schnell noch die Schuhe runter und rein in den Feierabend. Hier können Sie machen, was Sie wollen. Vielleicht möchten Sie erst mal in Ihrem Wintergarten oder auf Ihrem wunderbaren Sonnenplatz im Garten den Tag Revue passieren lassen und in Ruhe was trinken? Oder Sie kochen sich was Leckeres.

In diesem kuscheligen Reiheneckhaus in Feuchtwangen können Sie das alles Wirklichkeit werden lassen. Es wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut, verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) und steht auf einem Grundstück mit 239 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Gäste-WC. Dazu gehören ein Garten mit Wintergarten und Terrasse, ein Stellplatz und ein Keller.

Wenn Sie Ihr neues Haus betreten, stehen Sie im Windfang mit Gäste-WC und einem Abstellraum der wunderbar als Garderobe dient. Weg mit den Schuhen, rein ins Haus.

Durch die nächste Tür gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem die Zimmer abgehen. Gehen Sie geradeaus direkt in Ihre neue Küche, die Platz eine schöne 2-zeilige Einbauküche und evtl. auch für kleine eine Essecke bietet. Lust auf Sonne? Sie können direkt von der Küche in den Wintergarten Ihr Essen oder den Morgenkaffe genießen. Den Wintergarten kann man übrigens öffnen, so dass Sie eine wunderbare Sonnenterrasse haben. Und eine Markise ist auch schon dabei.

Im Treppenhaus rechts gelangen Sie in Ihr großes Wohnzimmer, das sicherlich Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden wird. Die Rückwand hinter der Couch wurde mit Natursteinen belegt, was dem Raum ein ganz besonderes Flair gibt. Der Platz für Ihre Essgarnitur ist optisch durch eine zusätzliche Wand mit Durchgang abgetrennt. Ein gemütlicher und heller Platz direkt am Fenster. Auch der Wohnbereich ist durch das große Fenster und die Terrassentür wunderschön hell.

Hier ist ebenfalls ein Ausgang in Ihren Wintergarten mit Terrasse und in Ihren Garten. Dieser wurde sehr liebevoll angelegt. Lassen Sie Ihren grünen Daumen walten und freuen Sie sich über Ihre Kreationen. Als Highlight sind das Gartenhaus und das Hochbeet bereits im Preis dabei.

Weiter geht es in die 1. Etage. Hier haben Sie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Elternschlafzimmer wurde ebenfalls eine Natursteinwand eingebaut, was es zu einem besonderen Schlaferlebnis macht. Nebenan befindet sich das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Für Tageslicht und Frischluft sorgt ein Fenster.

Ausstattung:

Das Haus ist komplett unterkellert. Und dort gibt es ein weiteres Highlight, nämlich eine kleine Wellnessoase. Mit viel Liebe wurden dort eine Eckbadewanne und eine Dusche eingebaut. Genießen Sie hier ein Bad und lassen Sie einfach mal die Seele baumeln. Nebenan befinden sich der Heizraum, eine Werkstatt und ein Abstellraum. Und eine Tür in den Garten gibt es auch.

Beheizt wird Ihr neues Haus über eine neue Ölzentralheizung, die dieses Jahr eingebaut wurde. Durch die Lage des Hauses in der Mitte ist es sehr sparsam und braucht nur ca. 1.000 l Heizöl im Jahr. Für Ihr Auto haben Sie einen Stellplatz.

Hier finden Sie eine Übersicht der Ausstattung und schon gemachten Renovierungen:

– 2023: neue Ölzentralheizung

– 2014: Bad im Keller gebaut

– 2013: Wintergarten mit Terrasse

– 2013: Fassade neu gestrichen

– 2012: Gäste-WC neu gefliest

– ca. 2012: Böden und Decken neu gemacht

– Wärmedämmung an der Außenwand

– Markise

– Badmöbel inklusive

– Gartenhaus und Hochbeet inklusive

Lage:

Ihr neues eigenes Haus befindet sich in der Siedlung „Weiherlache“ in Feuchtwangen, die vor allem durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Die Altstadt mit Cafés, Restaurants und Eisdiele ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schulen. Die Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten.  

Möchten Sie gerne die Natur genießen? Kein Problem. Ebenfalls in ein paar Minuten gelangen Sie zum Sulzachpark. Hier läuft übrigens auch der Fernradweg „Romantische Straße“ entlang.  Zur B25 und B14 fahren Sie nur ein paar Autominuten, zum Autobahnkreuz A6/A7 ca. 10-15 Minuten.

Konditionen und Kontakt:

Alles in allem haben Sie hier eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Traum von Ihrem eigenen Haus wahr zu machen. Und das Beste ist, dass Sie nach Abwicklung der Kaufmodalitäten schon einziehen können.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 279.000 €, inklusive Stellplatz

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.