*** DAS HAUS, DAS BEREITS FÜR SIE ARBEITET – saniertes Fünf-Familienhaus in Feuchtwangen-OT ***

Objektbeschreibung:

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die vom ersten Tag an für ihren neuen Eigentümer arbeiten.

Dieses Fünf-Familienhaus in Feuchtwangen-Zehdorf gehört zur zweiten Kategorie.

Vier Wohnungen sind vermietet, die Miete fließt sofort. Das Haus läuft. Es läuft gut. Und wer mag, kann mit der fünften Einheit noch einmal nachjustieren – zum eigenen Vorteil, in eigenem Tempo.

Saniert mit Weitblick – nicht mit Flickwerk

Wer in Mehrfamilienhäuser investiert, kennt das Risiko: Ein Haus aus den 50ern kann schön aussehen und trotzdem ein Fass ohne Boden sein. Nicht hier. Zwischen 2017 und 2019 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert – von der Abwasserleitung bis zum Dachstuhl. Neues Dach, neue Fassade mit 60 mm Dämmung, neue Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, komplett neue Elektrik, neue Wasserleitungen. 2024 innen und außen gestrichen, 2025 neuer Brenner mit Wärmetauscher. Ein Hausmeister kümmert sich. Das Haus ist in guten Händen – und das sieht man.

Was Sie bekommen

Fünf Wohneinheiten auf drei Etagen, ca. 221,83 m² Wohnfläche, rund 181 m² Nutzfläche, Keller, Waschküche und ausgebauter Spitzboden. Eine Garage, drei Außenstellplätze. Alle Mietverträge unbefristet. Weitere Details zu Mieten und Rendite teile ich gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung:

Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten gemacht:

– Neues Dach

– Neue Fassade inkl. 60 mm Dämmung

– Neue Fenster mit zwei- und dreifach Verglasung

– Komplett neue Elektroinstallation im ganzen Haus

– Komplett neue Wasser- und Abwasserinstallation im ganzen Haus bis zum Hauptanschluss

– Neuer Abwasserschacht

– Heizung mit Zuleitungen komplett neu im ganzen Haus

– Innenausbau komplett erneuert

– Außenanlage komplett neu

– 2005 Neue Heizungsanlage inkl. Wasserspeicher

– 2024 wurde das Dach gereinigt und das Haus innen und außen gestrichen

– 2025 wurden ein neuer Brenner mit Wärmetauscher montiert

– Es gibt einen Hausmeister, der alles in Ordnung hält

Lage:

Ruhig, grün, aber alles nah: Zehdorf liegt direkt vor den Toren von Feuchtwangen — mit Altstadt, Schulen, Ärzten und guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Durch das nahegelegene Autobahnkreuz A6/A7 ist eine direkte Verbindung mit Ulm und Würzburg einerseits und den Ballungsräumen Nürnberg und Heilbronn/Stuttgart andererseits hergestellt. Zudem liegt Feuchtwangen direkt an der Romantischen Straße (B25), die von Würzburg über Dinkelsbühl nach Füssen führt und zu einer der ältesten und bekanntesten Ferienstraßen in Deutschland zählt.

Ruhig wohnen, gut ankommen — das schätzen Mieter hier sehr.

Konditionen und Kontakt:

Der Kaufpreis beträgt 435.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Das Haus arbeitet bereits. Vielleicht bald für Sie?
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien