*** KLEINES HAUS – GROSSE MÖGLICHKEITEN! – Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Dürrwangen ***

Beschreibung:

Ich freue mich, Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einem kleinen Grundstück in Dürrwangen anbieten zu können.

Hier haben Sie mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

Sie können es als Einfamilienhaus nutzen. Oder Sie bewohnen eine Wohnung und vermieten die zweite. Oder Oma und Opa bzw. die großen Kinder gehen mit? Dann haben Sie zwei abgeschlossene Wohnungen für die Großfamilie. Und natürlich bietet sich dieses Haus auch sehr gut als Kapitalanlage an, da Sie hier zwei Wohnungen separat vermieten können.

Das Haus wurde 1900 erbaut, größtenteils saniert und ist jetzt bereit für neue Besitzer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m² und das Grundstück umfasst 200 m².

Sie haben hier die Möglichkeit zweier abgeschlossenen Wohnungen:

Im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche und Bad,

im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche und Bad.

Durch den Hausflur im EG gelangen Sie nach hinten auf das dazugehörige Grundstück, das von den Nachbarhäusern umschlossen ist. Dieses braucht noch eine liebevolle Hand. Sie können hier aber auch den Boden pflastern und den Platz als Terrasse nutzen.

Ausstattung:

Im Zuge der Sanierung wurden dieses Jahr folgende Arbeiten durchgeführt:

– Die meisten Fenster wurden erneuert

– Decken und Wände wurden neu gemacht

– Strom- und Wasserleitungen wurden teilweise gewechselt

– Küchen wurden neu gefliest

– neue Marmorheizungen wurden eingesetzt

– Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer vollkommen neu aufgebaut, inkl. Dachdämmung, neuen Wände, Boden und Fenster

– Neue Laminatböden wurden verlegt

– Beide Bäder wurden renoviert

Lage:

Sie wohnen hier in der Hauptstraße in Dürrwangen jeweils ca. 8 km von Dinkelsbühl und Feuchtwangen entfernt. Es gibt hier einen Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke. Größere Einkäufe können Sie in Feuchtwangen oder Dinkelsbühl erledigen, ein neuer Supermarkt ist bereits geplant. Zur B25 sind Sie etwa 10 mit dem Auto unterwegs. Zur A6 Nürnberg-Heilbronn und A7 Würzburg-Ulm haben Sie etwa 15-20 Autominuten

Konditionen und Kontakt:

Das Haus ist frei und ist nach Abwicklung der Kaufmodalitäten für Sie bereit.

Der Kaufpreis dafür beträgt 160.000,- Euro.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon und WhatsApp: 0 98 52–78 100 26 oder

E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Objekt ID: DÜR 2-91602-26
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 160.000,- EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 800,- EUR EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 120m²
Land area: 200m²
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2021
Garten Abstellraum
Heizungsart: Marmorheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 234,7
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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