*** RESERVIERT! – Doppelhaushälfte mit Garten in Dentlein am Forst ***

Objektbeschreibung

Möchten Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten einsetzen und dafür ein günstigeres Haus bekommen? Mit Garten und Garage? Dann habe ich hier vielleicht das Richtige für Sie:

Ich freue mich, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit Garten in einer Siedlung in Dentlein am Forst anbieten zu können.

Das Haus wurde 1953 erbaut und verfügt über ca. 95 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das Grundstück umfasst 569 m². Weiterhin gehören zu dem Haus eine Garage und ein Geräteschuppen, der an die Garage angebaut ist.

 

Ausstattung

Über einen Vorraum gelangen Sie durch die Haustür ins Erdgeschoss. Hier kommen Sie ins Treppenhaus, von dem sie die Räume abzweigen. Hier befinden sich das Bad, die Küche und ein schön geräumiges Wohnzimmer.

Über die Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock. Hier haben Sie 3 Zimmer zur Verfügung, von denen eins ein Durchgangszimmer ist. Der Flur vor den Zimmern ist groß genug, um z. B. einen kleinen PC-Arbeitsplatz unterzubringen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Sie haben hier zwei Räume, Waschraum und den Heizungskeller. Von einem Raum aus geht eine Treppe in den Garten.

Ihr neues Haus steht nach langjähriger Vermietung jetzt leer und ist renovierungsbedürftig!

U. a. müssten die Böden ausgetauscht werden, ebenso wie einige Fenster. Auch die Heizung ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand. Weiterhin ist in der Küche Schimmel vorhanden, der evtl. durch eine Undichtigkeit an der Außenwand zwischen den Bodenplatten und der Hauswand entstanden ist, was bedeutet, dass die Außenwand neu abgedichtet werden müsste.

Folgende Renovierungen wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt:

  • 2014: Kanal erneuert
  • 2010: Stromleitungen erneuert
  • 2005: Dach erneuert
  • 2005: Fenster OG erneuert
  • 1994/95: Bad erneuert
  • 1985: Wasserleitungen erneuert
  • 1987: Heizungsanlage erneuert

Für das Haus gibt es einen aktuellen Sanierungsfahrplan einer Energie-Effizienz-Werkstatt, in dem Renovierungen für Heizung, Warmwasser, Fenster, Außenwand, Keller und Lüftung dargestellt und berechnet worden sind. Laut diesem belaufen sich die Renovierungen auf 73.900,- Euro, wovon 12.500,- Euro förderungsfähig sind, evtl. auch mehr. Natürlich sollten Sie sich auf jeden Fall vor Ort ein Bild machen und gerne einen Fachmann mitbringen.

 

Lage

Ihr neues Haus befindet sich in einer Siedlung in Dentlein am Forst. Der Ort hat etwa 870 Einwohner und ist eine ländliche Gemeinde mit guter Infrastruktur mit Nähe nach Feuchtwangen und Dinkelsbühl. Vor Ort gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte mit drei Gruppen und zwei Krippengruppen, sowie ein neu erschlossenes Gewerbegebiet mit guter und schneller Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A6 und A7. Die B14 und B25 sind etwa 15 Autominuten entfernt. Außerdem sind Sie in der Nähe des Sportplatzes und haben nicht weit in den „Forst“, der ein beliebtes Waldgebiet zum Joggen, Radfahren usw. ist.

 

Konditionen und Kontakt

Wenn Sie handwerklich begabt sind, haben Sie hier die Chance mit den Renovierungen Ihr eigenes Haus mit Garten zu einem insgesamt immer noch vernünftigen Preis zu bekommen. Da es bereits leer steht, können Sie gleich nach dem Ablauf der Kaufmodalitäten loslegen.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 154.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Objekt ID: DEN 2-91599-8
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 154.000,- EUR
Kaufpreis Garage: Inkl. EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95m²
Gesamtfläche: 569m²
Baujahr: 1953
Letzte Renovierung: 2010
Garage Garten Keller Haustiere
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 317,68
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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