*** IM NEUEN JAHR INS NEUE HAUS – Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lehrberg bei Ansbach ***

Beschreibung:

Derzeit reserviert

Neues Jahr – neues Haus! Brauchen Sie Platz z. B. für Home Office? Und möchten einen eigenen Raum dafür? Der auch noch schön hell ist? Dann habe ich hier etwas Passendes für Sie:

Ich freue mich, Ihnen dieses große und schöne Einfamilienhaus in Lehrberg bei Ansbach anbieten zu können.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche und 1.365 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5,5 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC.

Im Keller gibt es noch zwei weitere Zimmer mit normalem Fenstern. Das Tageslicht dafür kommt durch einen Lichthof. Zusätzlich haben Sie hier ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ausstattung:

Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre neue Küche, in der Sie auch eine große Einbauküche unterbringen. Ein bodentiefes Fenster sorgt dafür, dass Sie Ihre Einkäufe praktisch auf dem kürzesten Weg vom Auto ins Haus räumen können und auch bei Regen trocken bleiben.

Ihr neues Wohn- und Esszimmer ist ca. 48 m² groß und durch die Terrassentüren lichtdurchflutet. Hier bringen Sie bequem Ihr Sofa und Ihre Essgarnitur unter.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Büro eignet und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die alle einen Zugang zum Balkon haben. Weiterhin befindet sich hier auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Da Sie hier keine Dachschräge haben, können Sie die volle Fläche der Zimmer nutzen.

Genießen Sie den Sommer in Ihrem neuen Garten. Auf dem großen Grundstück können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Sie hätten zusätzlich zu dem großen Pool ausreichend Platz für Schaukel, Trampolin und Co.

In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer, Flur und Bad für warme Füße. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Kamin, der nicht nur gut aussieht, sondern auch noch zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage, einen Carport und Stellplätze davor.

Im Keller und im Dachboden bringen Sie weitere Utensilien unter. Im Keller befinden sich auch Waschküche, Heizungsraum und ein Abstellraum.

Das Haus wurde innen frisch gestrichen und die Zimmer haben neue Türen bekommen. Die Glasschiebetür zur Küche wurde ebenfalls erneuert. Ein paar Schönheitsreparaturen müssten noch gemacht werden, wie z. B. den Boden in den Schlafzimmern austauschen und dem Pool eine neue Folie einbauen etc.

Lage:

Lehrberg ist nur ca. 7 km von Ansbach entfernt. Sie sind ruck zuck im Brückencenter und im Zentrum. Zum Ansbacher Klinikum fahren Sie ca. 7 Minuten und das ohne Stau! In Lehrberg selbst gibt es Supermarkt, Bäcker und Metzger, außerdem Kindergarten und Grundschule. Die A6 Nürnberg-Heilbronn und die A7 Würzburg-Ulm sind ebenfalls schnell erreichbar.

Konditionen und Kontakt:

Der Einzug in Ihr neues Haus wäre nach Abwicklung der Kaufmodalitäten sofort möglich.

Der Kaufpreis dafür beträgt 560.000,- Euro.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Objekt ID: LEH 2-91611-1
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 560.000,- EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 172m²
Land area: 1365m²
Baujahr: 2000
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Pool Dachboden Abstellraum Kamin
Heizungsart: Fußboden- und Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 107
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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