*** FRÄNKISCHER CHARME PUR – Ankommen, wohlfühlen und bleiben: Historisches Fachwerkhaus mit Gewölbekeller und Nebengebäude in Larrieden ***

Objektbeschreibung:

Ein Haus mit Geschichte – und einer wunderschönen Zukunft!

Manche Häuser haben einfach eine Seele. Dieses hier hat gleich mehrere. Als ehemalige Dorfwirtschaft von Larrieden steht dieses fränkische Fachwerkhaus seit Jahrhunderten im Herzen des malerischen Ortskerns – mit dem Kirchturm nebenan und einer alten Linde als stiller Zeugin vergangener Zeiten.

Und das Beste: Es verbindet diesen unverwechselbaren historischen Charme mit dem Komfort eines modernen, vollständig renovierten Wohnhauses. Außen fränkisches Fachwerk mit Geschichte – innen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Geschichte hinter dem Haus:
1993 wurden die Mauern des Fachwerkhauses sorgfältig abgetragen und komplett neu aufgebaut. Zwischen 2014 und 2015 wurde das Haus dann konsequent fertiggestellt: neues Dach mit Dämmung, alle Leitungen neu, modernes Bad und WC, durchdachter Innenausbau. 2020 kam eine neue Gasheizung hinzu. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich von außen wie ein Stück fränkische Geschichte anfühlt – und von innen wie ein modernes Zuhause.

Das Haus auf einen Blick:
Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen finden Sie hier alles, was ein komfortables Zuhause braucht:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, große Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Gäste-WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer, großes Bad, Technikraum

Das absolute Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit dem wunderschönen Kachelofen mit Heiztaschen. Die Wärme wird über Schächte ins Obergeschoss geleitet – behaglich, durchdacht und einfach unwiderstehlich. Feuer anmachen, zurücklehnen, ankommen.

Der Gewölbekeller – ein echtes Highlight:
Im Keller erwartet Sie eine Rarität: ein original erhaltener Gewölbekeller, der noch an die Zeiten der alten Dorfwirtschaft erinnert. Ob als Weinkeller, Lager oder einfach als besonderer Raum zum Staunen – dieser Keller ist einzigartig und wird Sie begeistern.

Das Nebengebäude – Raum für Ihre Ideen:
Das großzügige Nebengebäude auf dem 510 m² großen Grundstück lässt sich vielseitig nutzen: als Garage, Werkstatt, Maschinenhalle – oder mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick sogar als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum. Hier ist Platz für alles, was Sie sich vorstellen können.

Ausstattung:

Das Herzstück des sehr großzügigen und hellen Wohnzimmers ist der wunderschöne Kachelofen mit Heiztaschen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch das ganze Flair dieses besonderen Hauses auf den Punkt bringt. Die Wärme wird über Schächte ins Obergeschoss geleitet — ein durchdachtes und behagliches System. Für die Zukunft ist eine Solaranlage bereits vorbereitet.

Natürlich gibt es hier auch eine Zentralheizung, es ist eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 — zuverlässig und effizient. (Der Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Heizung, ein aktueller ist in Arbeit)

Im Keller erwartet Sie eine echte Rarität: ein original erhaltener Gewölbekeller, der an die Geschichte des Hauses als einstige Dorfwirtschaft erinnert. Ob als Lager, Weinkeller oder einfach als besonderer Raum zum Staunen — dieser Keller ist etwas Besonderes.

Das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück lässt sich vielseitig nutzen: als Garage, Maschinenhalle, Werkstatt oder – mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick – als zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier ist Platz für Ihre eigenen Ideen.

Bereits erledigt – hier stimmt alles:

1993: Kompletter Neuaufbau der Fachwerkwände mit neuen Fenstern
ab 2014: Kompletter Ausbau:
2014: Neues Dach mit Dämmung
2014: Neue Außentür
2014: Neue Elektro- und Wasserleitungen
2014: Bad & WC, Innenausbau, Decken, Böden
2020: Neue Gasheizung
Solaranlage bereits vorbereitet

Lage:

Die Lage – Landleben pur, bestens angebunden:
Larrieden ist ein gewachsener, ruhiger Ortsteil von Feuchtwangen, eingebettet in die sanfte fränkische Hügellandschaft. Die Kreisstadt Feuchtwangen mit Altstadt, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahe Autobahn A6 sind Ansbach und Nürnberg bequem erreichbar. Landleben genießen und trotzdem bestens angebunden sein – hier geht beides.

Konditionen und Kontakt:

Der Kaufpreis für Ihren neuen Wohlfühlort beträgt 448.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich jetzt.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu zeigen – ehrlich, kompetent und ohne Umwege. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Adresse an.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Herzlichen Dank

Claudia Wolf