*** LANDLEBEN UND RUHE! – Einfamilienhaus mit Wintergarten in einem Ortsteil von Aurach ***

Beschreibung:

Möchten Sie gerne Ihre Ruhe haben? Und auf’s Land ziehen? Und trotzdem nicht so weit zur Autobahn oder zum nächsten Bahnhof haben? Dann habe ich hier etwas für Sie:

Ich freue mich, Ihnen dieses schöne und ruhige Einfamilienhaus mit Wintergarten anbieten zu können. Es gibt auch einen kleinen Gartenteich.

Ihr neues Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten, die über zwei Stockwerke auf 5,5 Zimmer, Abstellraum, Küche und Bäder verteilen.

Es steht auf einem 488 m² großem Grundstück, auf dem sich 2 Stellplätze, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, ein Schuppen, ein kleiner Gartenteich und eine überdachte, sichtgeschützte Terrasse befinden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderbar helles und großes Wohn- Esszimmer, das sicherlich Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden wird. Ein wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt ebenfalls für kuschelige Wärme. In diesem Raum haben Sie auch reichlich Platz für einen schönen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz haben.

An dieses Zimmer schließt direkt der der Wintergarten an, der noch mehr Licht rein lässt. Genießen Sie hier die Sonne auch schon im Frühling, wenn es noch nicht so warm ist.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie in Ihren Garten. Hier plätschert ein kleiner Teich vor sich hin. Vor dem Haus haben Sie eine überdachte, sichtgeschützte Terrasse mit einem gemauerten, offenen Kamin zum Grillen. Feiern Sie hier mit Familie und Freunden oder genießen Sie einfach Ihren Feierabend im Freien.

Direkt an den Essbereich im Wohnzimmer schließt sich ein weiteres, offenes Zimmer ohne Tür an, das momentan zum Schlafen genutzt wird. Es ist durchaus möglich, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, indem man eine Wand einzieht und eine Tür vom Flur aus einbaut.

Weiter geht es im Flur nach hinten, hier befindet sich eine Küche, die genügend Platz für eine Einbauküche in L- oder U-Form bietet.

Ihr neues Bad ist mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet, das behindertengerecht umgebaut wurde.

Im 1. OG befinden sich 3 weitere Zimmer, ein kleines Zimmer, das als Abstellraum genutzt werden kann und ein weiteres Bad. Im Wohnzimmer haben Sie einen Holzofen für gemütliche Tage. Dieses Stockwerk könnte als eigenständige Wohnung genutzt werden, da in einem Zimmer bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Ihr neues Domizil ist komplett unterkellert, hier befinden sich mehrere Räume, u. a. der Heizraum, eine Waschküche und ein weiteres, älteres Badezimmer, das auch als Schmutzschleuse dienen kann.

Das Haus wurde immer wieder renoviert. Dennoch braucht es eine liebevolle Hand, um es wieder top aussehen zu lassen. U. a. müssten manche Heizkörper gewechselt werden, das Bad und der Wohnzimmerboden im Obergeschoss müssten ebenfalls erneuert werden.

Ausstattung und Renovierungen:

  • 2018/19: EG Bad erneuert und behindertengerecht ausgebaut
  • 2008: EG Durchbruch Esszimmer, Wände neu verputzt und Böden neu gemacht
  • 2006: Ölheizkessel erneuert
  • 2005: Solaranlage für Warmwasser installiert
  • 2004: Kachelofen im EG eingebaut
  • 2002: Dach neu gedeckt
  • 1998: Wintergarten mit 2-fach Verglasung angebaut
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster
  • Gartenhaus
  • Gewächshaus
  • Terrasse überdacht und sichtgeschützt
  • Schuppen für Holz und/oder als Werkstatt
  • Kleiner Gartenteich
  • Brunnen im Garten für Gießwasser

Lage:

Ihr neues Meinfamilienhaus befindet sich in Westheim, einem Ortsteil von Aurach in Mittelfranken im „Naturpark Frankenhöhe“, zwischen Ansbach und Feuchtwangen. Sie fahren ca. 5 Min. zur B14 und etwa 10 Min. nach Feuchtwangen und etwa ebenso lange nach Aurach. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. Auf die A6 Nürnberg-Heilbronn können Sie in Aurach fahren und zum Autobahnkreuz A6/A7 sind Sie etwa 15 Min. unterwegs.

Konditionen und Kontakt:

Hier haben Sie die Möglichkeit ein schönes und sehr ruhig gelegenes Haus zu bekommen. Nutzen Sie die noch niedrigen Zinsen. Das Haus ist noch vermietet und wird ab 1. Mai 2022 frei.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 294.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Objekt ID: AURL 2-91589-9
Verfügbar ab: 01.05.2022
Kaufpreis: 294.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei Notarvertrag
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 140m²
Land area: 488m²
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2008
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Keller Waschküche Haustiere Abstellraum Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Solar
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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