*** EIN HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN! Freistehendes Haus zwischen Ansbach und Heilsbronn ***

Beschreibung:

Suchen Sie ein Einfamilienhaus für sich und Ihre Kinder? Oder Sie brauchen eine Einliegerwohnung, weil Oma und Opa oder die großen Kinder mitgehen? Oder Sie möchten zwei kleinere, abgetrennte Wohnungen? Evtl. auch zum Vermieten? Dann habe ich hier etwas für Sie:

Es handelt sich hier um ein freistehendes Haus in Großhaslach, in dem sich zwei Wohnungen befinden.

Die erste Möglichkeit ist, das Haus als Einfamilienhaus nutzen. Damit stehen Ihnen hier insgesamt fünf Zimmer, ein Bad und zwei separate WCs zur Verfügung. Sie könnten z. B. oben Wohnen und unten Schlafen, oder wie es Ihnen besser gefällt.

Die nächste Möglichkeit ist, zwei abgeschlossene Wohnungen zu nutzen, evtl. auch zur Vermietung. Dazu müssten im Erdgeschoss eine Küche und ein Bad eingebaut werden. Dies gilt ebenso bei einer Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Ausstattung:

Derzeit wird das Obergeschoss als Hauptwohnung genutzt. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einer modernen Einbauküche, Bad und WC.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Wohn- und ein Schlafzimmer, jeweils mit einem schönen Parkettboden. Der Raum, der als Küche geplant war, wird als Bügelzimmer genutzt. Das Bad ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum. Daneben befindet sich ein WC.

Um diese Wohnung eigenständig zu nutzen, müsste das Bad komplett eingerichtet werden, d. h., die Wände und der Boden müssen gefliest und alle Sanitärobjekte eingebaut werden. Für die Küche (Bügelzimmer) brauchen Sie nur eine Einbauküche. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden und der Boden ist schon gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Heizraum, Waschküche, zwei Abstellräume und eine Tür nach draußen. Weiterhin gibt es einen Dachboden. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Fenster, allerdings ohne Heizung.

Ihr neues Zuhause wurde 1936 erbaut und 1999 und 2017 teilweise renoviert. Es verfügt über ca. 116 m² Gesamtwohnfläche und 474 m² Grundstücksfläche.

Ihr neues Haus steht in Hanglage und bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne. Dieser kann nicht mehr verbaut werden, da es sich um ein Naturschutzgebiet handelt.

Neben dem Haus haben Sie einen kleinen Garten, der mit einer blickdichten Hecke umrandet ist.

Ausstattung und Renovierungen:

2017 bekam die Wohnung im OG einen neuen Vinylboden, einen neuen Anstrich, wurde neu tapeziert und bekam eine neue Einbauküche

1998/99 wurden folgende Arbeiten gemacht:

– Fassade neu gestrichen

– Fenster getauscht

– Ölzentralheizung eingebaut

– Dach erneuert

Internet über Glasfaser

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortsrand von Großhaslach an der Straße zur B14 nach Heilsbronn oder Ansbach. Auf der Rückseite der Straße bietet es einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Großhaslach ist ein Ortsteil der Gemeinde Petersaurach und hat gut 800 Einwohner.

Das Gemeindegebiet liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – nicht weit von der B14 zwischen Ansbach und Nürnberg entfernt. Die Autobahn A 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof der S-Bahnhaltestelle Petersaurach liegt an der Bahnlinie Nürnberg – Ansbach. Von hier kommen Sie in gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.

Konditionen und Kontakt:

Der Kaufpreis für Ihr neues Haus beträgt 290.000,- Euro.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

Objekt ID: GR 2-91580-18
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 290.000 ,-  EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 116m²
Land area: 474m²
Baujahr: 1936
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 261,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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