*** AUSSEN EINFAMILIENHAUS – INNEN SCHATZKISTE! Wunderschönes Einfamilienhaus in Neunstetten bei Herrieden ***

 

Objektbeschreibung:

 

Bei diesem Haus wurde die Extra-Meile gegangen. Wenn Sie Wert darauf legen, dass alles fachgerecht von Handwerkern aus der Umgebung und auch demensprechend mit hochwertigem Material statt Baumarktware gearbeitet wurde, dann sind Sie hier richtig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Es wurde 2002 erbaut und verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und 740 m² Grundstücksfläche. Die Garage wurde 2012 erbaut.

Große Familie? Kein Problem. Zusätzlich zu den vier Schlafzimmern ist der Spitzboden ausgebaut und es gibt einen ca. 40 m² großen Raum im Keller mit Heizung und normalem Fenster. Das Tageslicht kommt durch einen Lichthof. Hier bringen Sie alle unter.

Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre neue Küche. Die wunderbare, große und moderne Einbauküche ist von der Fa. Schüller und mit allen Geräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte, wie auch der Boden, bestehen aus hochwertigem Granit. Und das Beste: die Küche ist im Preis inbegriffen. So können Sie gleich loslegen und für sich und Ihre Liebsten leckere Gerichte kochen.

Ihr neues Wohn- und Esszimmer ist ca. 30 m² groß und durch die Terrassentüren und Fenster lichtdurchflutet. Sie bringen bequem Ihr Sofa und Ihre Essgarnitur unter. Lieben Sie kuscheliges Feuer vom Ofen? Kein Problem. Der Anschluss für einen Schwedenofen o. ä. ist schon da. 

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihren neuen Garten. Hier gibt es mehrere Obstbäume, die zur Erntezeit prall mit Äpfeln, Birnen, Kirschen und Pflaumen gefüllt sind. Das Gießwasser kommt aus der Zisterne. Neben der Terrasse können Sie an der Feuerstelle Ihren Feierabend genießen.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss Windfang, Garderobenraum, Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die alle mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet sind. Weiterhin befindet sich hier auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Wellness zuhause.

Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Das Tageslicht kommt durch zwei Dachfenster. Es eignet sich wunderbar als Spielzimmer oder ähnliches.

Der Keller ist ebenfalls mit Granit ausgelegt. Hier befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum und ein großes Zimmer. Platz genug für Teenager oder evtl. Oma und Opa. Sogar Küchenanschlüsse sind schon vorbereitet.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Diese wurde erst 2012 erbaut. Sie ist komplett mit hochwertigem Granit belegt und hat eine wunderschöne, offene Holzbalkendecke. Davor haben Sie zusätzlich noch zwei Stellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer sparsamen Gaszentralheizung. Wenn Ihnen Kaminfeuer gefällt, besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kachel- oder Schwedenofen anzuschließen.

 

Ausstattung:

 

Damit Sie die umfangreiche Ausstattung sehen, hier noch mal zur besseren Übersicht auf einen Blick:

• Fassade neu gestrichen 2022
• Große Schüller-Küche mit allen Geräten, Auszügen und Granitarbeitsplatte
• Granitböden in Küche, Keller, Eingangsbereich und Garage
• Glasfaser Internet
• TV-Anschlüsse in jedem Zimmer inkl. Spitzboden und Keller
• Spitzboden ausgebaut
• Anschluss für zweite Sat-Schüssel mit anderem Empfang (z. B. Türk-Sat etc.)
• Zweiter Kamin für Holzofen inkl. Anschluss im Wohnzimmer
• Gäste-WC mit Dusche
• Keller mit extra dickem Stahlbeton
• Vollwärmeschutz, auch am Keller
• Vorbereitung für Solar und Photovoltaik im Keller vorhanden
• Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner, alles mit Granit belegt
• Küchenanschlüsse im Keller vorbereitet
• Garage von 2012 mit Granitboden, Sichtholzdecke und elekt. Sektionaltor, extra dicke Mineralbetonschicht inkl. Doppelstahlmatte darunter
• Möglichkeit für Dachterrasse auf der Garage mit Zugang vom Obergeschoss
• Strom für ein evtl. Einfahrtstor unter dem Pflaster vorbereitet
• Obstbäume mit viel Ertrag
• Zisterne mit 6.000 l
• Eingangsbereich überdacht und mit Granit belegt
• Spielhaus mit Rutsche und Sandkasten
• Feuerstelle im Garten
• Stabzaun
• Innen und außen hochwertige Farben von Gima verarbeitet
• Alles Facharbeiten von Handwerkern aus der Umgebung

 

Lage:

 

Sie wohnen hier in Neunstetten, einem Ortsteil von Herrieden in einer ruhigen Siedlungsrandlage. Hier gibt es Kindergarten und Förderkindergarten und Vereine, wie z. B. Bogenschießen. In nur ca. 4 Autominuten sind Sie in Herrieden, das alles hat, was man zum Leben braucht und auch viele Arbeitsplätze. Neunstetten befindet sich an der B14 nur ca. 10 km von Ansbach entfernt. Ein großer Pluspunkt ist außerdem die äußerst gute verkehrsgünstige Lage. In ein paar Autominuten sind Sie an der A6 Nürnberg-Heilbronn, das Autobahnkreuz A6/A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die nächste Haltestelle der S-Bahn und Regionalbahn zwischen Ansbach und Nürnberg befindet sich in Ansbach. Zusätzlich können Sie auch nach Crailsheim/Stuttgart fahren. Eine Busverbindung nach Ansbach befindet sich in direkter Nähe.

 

Konditionen und Kontakt:

 

Verwirklichen Sie sich hier Ihre Träume vom eigenen Haus. Ihr neues „Daheim“ ist bereits frei und Sie könnten somit direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 545.000,- Euro.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:

Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank

Claudia Wolf

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.